一、关于房屋情况有哪些需注意?

1.房屋基本情况:应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2.房屋权属情况:

(1)房屋性质:对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。
(2)抵押情况:房屋是否存在抵押。
(3)租赁情况:房屋是否被出卖人出租。

3.房屋产权及具体状况的承诺

关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。

4.房屋的交付

约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。

二、钱款支付等是如何约定的?

1.成交价格、付款方式及资金划转方式

(1)房屋成交价格:房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。
(2)贷款的约定:如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
(3)关于付款方式

通过中介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。

2.税、费相关规定

买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。

三、关于违约责任是如何约定的?

1.违约责任:卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2.房屋出卖第三人:卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

3.权属转移登记的约定

(1)未及时过户:因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。
(2)未及时迁出户口:卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。